[摘要] 近年来公积金异地贷款，一直是网上的热点话题。公积金无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人。近日，住房和城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程。
近年来公积金异地贷款，一直是网上的热点话题。公积金无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人。近日，住房和城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程。而早在去年10月，住房和城乡建设部等三部委就曾出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求推进异地贷款业务并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。操作细则通知中透露，住建部将建住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和情况。
住建部表示，通知是为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益。
公积金长期封闭运行
据了解，公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调有较大障碍，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态，去年10月，住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。
业内人士认为，住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，异地公积金贷款应该很快可以实现。此外，住建部还将建设住房公积金异地贷款业务信息交换系统。
北京青年报记者了解到，今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定，四市已实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。
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财经分析
新政在实操层面执行难度大
对于公积金异地贷款新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在实际操作层面执行难度非常大。但一定程度上，对三、四线城市可能带来利好。
张大伟表示，公积金目前的普遍大问题是额度问题，公积金首套二套的政策都已经是历史宽松。但想达到首付两成，对于目前的公积金额度来说根本不可能。“比如北京二套限额只有80万，这种情况下，首付五成都很难买到住宅。”
除此之外，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的。“如果是大城市工作小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。”张大伟表示。
“公积金异地使用，一定程度上有利于现在在一、二线缴存但买不起当地住宅的年轻人，回原籍购买，所以对于三、四线城市来说，这一政策可以说是利好。”张大伟说。
需缴存城市提供证明
去年10月份，住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。此次，住建部的通知首次明确了具体细则。
此次，通知明确了异地贷款的职责分工，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和情况。
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各地须抓紧出台细则
通知也首次明确了异地公积金贷款的操作流程。假设，秦皇岛市民王先生在秦皇岛有缴存公积金，目前在北京工作，需要在北京买房使用公积金贷款。王先生先要向北京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着要去秦皇岛公积金中心提申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，拿着这份使用证明，就可以在北京办理公积金贷款了。
此外，住建部在通知中要求，各地要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。住建部还将建设住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各地公积金管理中心要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应异地贷款业务信息化要求。
落地：北京现可开公积金证明
上周，北京市住房公积金管理中心也发布通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。
此前，北京没有与其他城市开展公积金互贷。在2009年4月，北京曾与秦皇岛签订公积金异地贷款协议，北京市民去秦皇岛买房，可以在当地申请公积金贷款；而秦皇岛的公积金缴存人在北京买房，也可以在北京申请公积金贷款。但当年年底，秦皇岛暂停了为北京人在当地买房的放贷。
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